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近期，各地楼市调控政策此起彼伏，杭州东莞出台楼市限降令，房价调控发生转向。此前，房地产信托风险受到多方关注，时代地产因年初打响了广州地产市场“促销第一炮”，其房地产信托产品以及资金和销售情况备受外界瞩目。随后，广州时代地产与其房地产信托发行公司中融信托有关负责人在接受南都记者采访时均表示，时代地产和中融合作发行的两个信托产品兑付期分别在明年底和2016年年初，目前没有兑付风险。
时代地产：年初促销属正常营销兑付尚早没有信托风险
“时代地产并没有信托兑付风险，年初促销是正常的营销活动，同时，我们的目前销售情况良好，符合预期，有信心完成全年预定的销售目标。”广州时代地产有关高层接受南都记者时回应表示，时代与中融发行的两个信托产品分别是“时代佳誉股权投资信托”，募资金额9亿，其中4.5亿由时代地产购买，剩余的4.5亿向公众募集。另外一个产品是“时代地产东和贷款信托”，募资金额为3.5亿元。两个产品对外募资金额总额为8亿。
时代地产高层还表示，信托只是在业务发展过程中融资渠道的一种，但还不是最为主要的渠道，作为上市公司，融资渠道是多样的，“包括通过上市公司去融资，境外发债，还有境外银行贷款，以及国内的银行贷款，再还有一小部分信托。而信托占整个融资比率很小。在时代地产看来，这在行业里是控制得比较好的。”
信托公司：对项目合作甄选标准更加严格
中融信托有关高层接受南都记者访问后回应，“我们现在做项目的标准肯定比原来更加严格一点”。而多家信托公司也直言，目前对项目的合作甄选标准大为严格。从事房地产信托的业务，会随着宏观政策和整个金融环境的变化来调整业务。
目前，南都记者也从不少房地产公司获悉，因为风险平衡的原因，不少房地产信托提高标准，在产品发行之前，会提高有关合约要求公司承担一部分责任，即公司自己也要出钱投入到项目公司。万一出现风险，房地产公司要“首先去还外面公众的钱”。
根据用益信托工作室的统计数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期，最新数据统计显示，2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780.06亿元，其中一季度368.48亿元，二季度439.15亿元，三季度446.61亿元，四季度527.82亿元。
“由此可见，今年四季度是房地产信托兑付的高峰期，预计伴随着对住房的刚性需求，房地产信托违约风险是有发生，但发生系统性风险的概率不大”，用益信托分析师帅国让告诉南都记者。
“不论是从发行规模，还是成立规模来看，集合房地产信托与去年同期相比均是下降的。”用益信托分析师帅国让接受南都记者采访表示，不过平均年收益率有所提升。这主要是由于融资方从银行等金融机构融资受阻，而借助信托融资的成本较高，从而一定程度推高信托产品收益率。
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发表于 2024-10-16 05:35:03